*** ZWEIFAMILIENHAUS in TOP LAGE mit TOP ZUSTAND und MODERNISIERTEM DACH ***

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt mit einer umfassenden Modernisierung des Dachgeschosses in den Jahren 2022/2023, bei der das Dach erneuert wurde, während der ursprüngliche Dachstuhl erhalten blieb. Im Teilkeller befinden sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein ausgebautes Gästezimmer mit eigenem Gäste-WC – ideal für Besucher oder als zusätzlicher Wohnraum. Der Eingangsbereich des Erdgeschosses wird durch einen stilvollen Kaminofen aus dem Jahr 2016 bereichert, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Im Außenbereich lädt die großzügige Terrasse zum Entspannen ein, während der Pool mit gepflegter Filteranlage an warmen Tagen für Erfrischung sorgt. Dieses Haus verbindet modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung und die nahe Lage an einem See, lädt zu idyllischen Freizeitmöglichkeiten ein.

weitere Details zum Objekt:
- zwei Familienhaus mit getrennten Eingängen und eigenen Zählern
- Gas Kombi Therme aus 2013
- Teilkeller mit HWR sowie ausgebauten Gäste Zimmer und Gäste WC
- Vollbad im EG (2015), Gäste WC (2015) im EG, Wannenbad im DG (2022/23)
- Kunststoff ISO Fenster sowie Haustür aus 2000 (EG)
- neues Dach 2022/23 inkl. Dämmung, Fenster (mit Sonnenschutz) usw. Dachstuhl blieb erhalten
- Ausbau des DG in Verbindung mit Dach auch in 2022/23
- Kaminofen aus 2016
- z. T. Vinylböden aus 2016 im EG
- EBK im EG aus 2003
- Elektrik wurde überarbeitet mit FI sowie 2 Stromzähler
- Rollläden vorhanden und z. T. elektrisch
- Loggia im DG, zwei Terrassen mit Markisen im EG
- Stahlwandbecken 3 x 5 m Pool mit neuer Folie (2023) mit Pumpe aus (2022)
- ... Schläuche für Warmwassererwärmung auf Garagendach
- zwischen EG und DG ist eine Betondecke (keine Holzbalkenlage)
- Kanalsanierung in 2023 (Abwasser, Regenwasser)
- Garage mit Sektionaltor sowie Carport und Stellplatz
- das DG ist aktuell vermietet

Hinweis zum Angebot

Sie haben Interesse? Dann fordern Sie bitte erst bei uns schriftlich das Exposé an und sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir Ihnen auch am Telefon weitere Auskünfte erteilen oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

Verpassen Sie keine neuen Angebote mehr und folgen Sie uns auf Instagram @p.buscher.immobilien oder auf Facebook, um direkt über neue Angebote informiert zu werden.

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen benötigen wir hierzu einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Bei juristischen Personen (z.B. Unternehmen) ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Diese Dokumente werden ausschließlich zur Erfüllung der gesetzlichen Pflichten verwendet und vertraulich behandelt.