* ZWEIFAMILIENHAUS in TOP LAGE mit TOP ZUSTAND und MODERNISIERTEM DACH *

Objekt Nr.: 2025-401

Vermarktungsart: Kauf

Objekttyp: Zweifamilienhaus

PLZ: 27755

Ort: Delmenhorst

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 499 m²

Wohnfläche: ca. 220 m²

Nutzfläche: ca. 100 m²

Kaufpreis: 422.000,00 €

Baujahr: 1971

Zustand: Modernisiert

Vermittlungsgebühr: 4,76 % inkl. MwSt.

Provisionshinweis: in dieser Höhe durch den Käufer zu zahlen.

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt mit einer umfassenden Modernisierung des Dachgeschosses in den Jahren 2022/2023, bei der das Dach erneuert wurde, während der ursprüngliche Dachstuhl erhalten blieb. Im Teilkeller befinden sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein ausgebautes Gästezimmer mit eigenem Gäste-WC – ideal für Besucher oder als zusätzlicher Wohnraum. Der Eingangsbereich des Erdgeschosses wird durch einen stilvollen Kaminofen aus dem Jahr 2016 bereichert, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Im Außenbereich lädt die großzügige Terrasse zum Entspannen ein, während der Pool mit gepflegter Filteranlage an warmen Tagen für Erfrischung sorgt. Dieses Haus verbindet modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung und die nahe Lage an einem See, lädt zu idyllischen Freizeitmöglichkeiten ein.

Lage

Der Stadtteil Hasport/Annenheide liegt im südöstlichen Teil von Delmenhorst und wird im Norden von der Autobahn A28 mit der Anschlussstelle Delmenhorst-Hasport begrenzt, was eine schnelle Verbindung nach Bremen und Oldenburg ermöglicht. Die Seestraße im nördlichen Hasport bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Möbelhaus, einen Drogeriemarkt und diverse Fachgeschäfte. Für Familien gibt es mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen im Umfeld. Der Hasportsee im Norden des Stadtteils lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Ausstattung

weitere Details zum Objekt:
- zwei Familienhaus mit getrennten Eingängen und eigenen Zählern
- Gas Kombi Therme aus 2013
- Teilkeller mit HWR sowie ausgebauten Gäste Zimmer und Gäste WC
- Vollbad im EG (2015), Gäste WC (2015) im EG, Wannenbad im DG (2022/23)
- Kunststoff ISO Fenster sowie Haustür aus 2000 (EG)
- neues Dach 2022/23 inkl. Dämmung, Fenster (mit Sonnenschutz) usw. Dachstuhl blieb erhalten
- Ausbau des DG in Verbindung mit Dach auch in 2022/23
- Kaminofen aus 2016
- z. T. Vinylböden aus 2016 im EG
- EBK im EG aus 2003
- Elektrik wurde überarbeitet mit FI sowie 2 Stromzähler
- Rollläden vorhanden und z. T. elektrisch
- Loggia im DG, zwei Terrassen mit Markisen im EG
- Stahlwandbecken 3 x 5 m Pool mit neuer Folie (2023) mit Pumpe aus (2022)
- ... Schläuche für Warmwassererwärmung auf Garagendach
- zwischen EG und DG ist eine Betondecke (keine Holzbalkenlage)
- Kanalsanierung in 2023 (Abwasser, Regenwasser)
- Garage mit Sektionaltor sowie Carport und Stellplatz
- das DG ist aktuell vermietet

Sonstige Angaben

Hinweis zum Angebot

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