* bezaubernder GARTEN - GARAGE - EFH mit POTENZIAL - OG und EG getrennt NUTZBAR *

Objekt Nr.: 2025-458

Vermarktungsart: Kauf

Objekttyp: Einfamilienhaus

PLZ: 27777

Ort: Ganderkesee

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1.118 m²

Wohnfläche: ca. 145 m²

Nutzfläche: ca. 100 m²

Kaufpreis: 257.000,00 €

Baujahr: 1963

Zustand: Renovierungsbedürftig

Vermittlungsgebühr: 2,98 % inkl. MwSt.

Provisionshinweis: jeweils in gleicher Höhe von Käufer und Verkäufer zu zahlen.

Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einem gepflegten Gesamtzustand sowie einem schönen Grundstück. Im Erdgeschoss stehen drei Zimmer, Küche und Bad zur Verfügung, inklusive einer Einbauküche. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, Küche und Bad, ebenfalls mit Einbauküche ausgestattet. Durch Türen im Flur lassen sich die Einheiten getrennt nutzen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Das Haus wurde teilweise modernisiert: Eine Kerndämmung aus dem Jahr 2024 sorgt für verbesserte Energieeffizienz, die Elektrik wurde über die Zeit überarbeitet. Rollläden sind vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2002 mit Kunststofftanks. Ein großer Keller bietet viel Platz für Hobby, Vorräte oder Werkstatt. Zum Objekt gehören eine Garage, ein Carport sowie zusätzliche Stellplätze. Der Garten lädt mit Terrasse, Gemüsegarten, Apfelbaum und Weintraube zu erholsamen Stunden im Freien ein. Dieses Haus bietet vielfältige Möglichkeiten, sei es für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Lage

Der Ortsteil Neuenlande in der Gemeinde Ganderkesee liegt idyllisch im Grünen und bietet eine ruhige, ländliche Wohnatmosphäre mit viel Platz für Erholung. Geprägt von Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Flächen und kleinen Hofanlagen, ist Neuenlande besonders für Ruhesuchende und Naturliebhaber attraktiv. Trotz der beschaulichen Lage profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an den Ortskern von Ganderkesee sowie an die Städte Delmenhorst, Bremen und Oldenburg, die mit dem Auto schnell erreichbar sind. So verbindet Neuenlande naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur im Umfeld.

Ausstattung

weitere Details zum Objekt:
- EG mit 3 ZKB (EBK vorhanden)
- OG mit 2 ZKB (EBK vorhanden)
- .. durch Türen im Flur getrennt nutzbar
- Kerndämmung aus 2024
- Garage, Carport und Stellplätze vorhanden
- Rollläden vorhanden
- Elektrik wurde über die Zeit überarbeitet
- großer Keller vorhanden
- Öl Heizung (2002) mit Kunststoff Tanks
- Garten mit Terrasse und Gemüsegarten (rechte Seite)
- Apfelbaum und Weintraube

Sonstige Angaben

Hinweis zum Angebot

Sie haben Interesse? Dann fordern Sie bitte erst bei uns schriftlich das Exposé an und sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir Ihnen auch am Telefon weitere Auskünfte erteilen oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

Verpassen Sie keine neuen Angebote mehr und folgen Sie uns auf Instagram @p.buscher.immobilien oder auf Facebook, um direkt über neue Angebote informiert zu werden.

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen benötigen wir hierzu einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Bei juristischen Personen (z.B. Unternehmen) ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Diese Dokumente werden ausschließlich zur Erfüllung der gesetzlichen Pflichten verwendet und vertraulich behandelt.