* 2 PARTEIEN - EG (ex) PRAXIS und DG große WOHNUNG *

Objekt Nr.: 2025-460

Vermarktungsart: Kauf

Objekttyp: Zweifamilienhaus

PLZ: 27777

Ort: Ganderkesee

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 500 m²

Wohnfläche: ca. 205 m²

Nutzfläche: ca. 20 m²

Kaufpreis: 386.000,00 €

Baujahr: 1983

Zustand: Gepflegt

Vermittlungsgebühr: 4,76 % inkl. MwSt.

Provisionshinweis: in dieser Höhe durch den Käufer zu zahlen.

Beschreibung

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus bietet durch seine frühere Nutzung als Arztpraxis im Erdgeschoss sowie eine separate Wohnung im Dachgeschoss zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude eignet sich sowohl zur weiteren gewerblichen Nutzung, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Obergeschoss stehen drei Zimmer, eine Küche sowie ein modernes Duschbad zur Verfügung. Die Einheit ist über eine separate Außentreppe erreichbar und verfügt über einen praktischen Zugang zum Dachboden. Das Erdgeschoss umfasst ca. sieben Zimmer, ergänzt durch eine Kochnische und mehrere WCs. Hier war zuletzt eine Arztpraxis untergebracht – mit Empfangsbereich, Wartezimmer und Behandlungsräumen, die größtenteils mit Waschbecken ausgestattet sind. Dadurch bietet sich eine ideale Basis für eine erneute Praxistätigkeit, Büroflächen oder individuelle Umgestaltung.
Die Ausstattung des Hauses wurde in wesentlichen Teilen modernisiert: Eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2023 sorgt für effiziente Wärme, Kunststoff-Isolierfenster mit 3-fach-Verglasung sind weitgehend vorhanden. Mehrere Stellplätze direkt auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Lage

Bookholzberg ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Ganderkesee und zeichnet sich durch seine familienfreundliche Infrastruktur sowie die gute Verkehrsanbindung aus. Mit eigenem Bahnhof an der Strecke Bremen–Oldenburg und einer schnellen Anbindung an die A28 ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. Im Ort selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Sportvereine, sodass die Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Umgeben von viel Grün, Wiesen und Wäldern bietet Bookholzberg zudem einen hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein – eine ideale Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe.

Ausstattung

weitere Details zum Objekt:
- OG 3 Zimmer, Küche und Duschbad
- OG ist über Außentreppe erreichbar
- OG mit Dachbodenzugang
- EG ca. 7 Zimmer zzgl. Kochnische und WCs
- EG als ex-Praxis mit Empfang
- EG mit Waschbecken in Behandlungsräumen
- mehrere Stellplätze direkt auf dem Grundstück
- Gas Brennwert Therme aus 2023
- Kunststoff Iso Fenster 3 Fach verglast (außer im DG vereinzelt)

Sonstige Angaben

Hinweis zum Angebot

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Haftungsausschluss

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