* RMH - liebevoller GARTEN mit TERRASSE - DACHBODEN + TEILKELLER + GARAGE - 4 ZKB *

Objekt Nr.: 2025-468

Vermarktungsart: Kauf

Objekttyp: Reihenmittel

PLZ: 27755

Ort: Delmenhorst

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 261 m²

Wohnfläche: ca. 95 m²

Nutzfläche: ca. 72 m²

Kaufpreis: 237.000,00 €

Baujahr: 1981

Zustand: Gepflegt

Vermittlungsgebühr: 2,98 % inkl. MwSt.

Provisionshinweis: jeweils in gleicher Höhe von Käufer und Verkäufer zu zahlen.

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung, solide Bauweise und liebevolle Ausstattung – ideal für Familien, die sich ein gemütliches Zuhause mit Erweiterungspotenzial wünschen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Platz für den Essbereich sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume – und ein gepflegtes Vollbad. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, der für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die Immobilie ist mit Kunststoff-Isolierglasfenstern und Rollläden ausgestattet. Die Gasheizung stammt aus 2003, der Warmwasserspeicher aus 1994. Besonders praktisch: Der Dachboden ist bereits über eine feste Treppe erreichbar und bietet eine mögliche Ausbaureserve, da auch schon ein Heizkörperanschluss vorhanden ist. Im Außenbereich laden eine sonnige Terrasse mit Markise sowie ein Abstellraum an der Terrasse zum entspannten Verweilen und praktischen Verstauen ein. Der Stromanschluss bis zur Garage (mit separater Sicherung im Außenabstellraum) erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Im Teilkeller stehen ein Hauswirtschaftsraum und eine Werkstatt zur Verfügung – ideal für Hobbyhandwerker und zur Aufbewahrung.

Ein Haus mit viel Komfort, funktionalen Details und Potenzial – perfekt für alle, die Wert auf eine durchdachte Raumstruktur und gemütliches Wohnen legen.

Lage

Der Stadtteil Brendel/Adelheide in Delmenhorst zählt zu den ruhigen und naturnahen Wohnlagen der Stadt und bietet eine gelungene Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Umgeben von Feldern und Grünflächen genießen Bewohner hier ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Freiraum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, und auch die Anbindung an die B75 sowie die Autobahn A28 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Delmenhorst-Zentrum, Bremen oder Oldenburg. Eine ideale Lage für Familien und alle, die Ruhe, Natur und kurze Wege gleichermaßen schätzen.

Ausstattung

weitere Details zum Objekt:
- EG Wohnzimmer, Gäste WC, Küche
- OG 3 Zimmer, Vollbad
- Kunststoff Iso Fenster
- Terrasse mit Markise
- Balkon am Schlafzimmer
- Baujahr Gas Heizung 2003 / WW Speicher 94
- Dachboden mit möglicher Ausbaureserve (HK Anschluss liegt)
- feste Treppe zum Dachboden bereits vorhanden
- Abstellraum außen an Terrasse
- Strom wurde vom Haus bis zur Garage verlegt (Sicherung im Abstellraum Außen)
- Rollläden vorhanden
- Teilkeller mit HWR und Werkstatt

Sonstige Angaben

Hinweis zum Angebot

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Haftungsausschluss

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Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen benötigen wir hierzu einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Bei juristischen Personen (z.B. Unternehmen) ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Diese Dokumente werden ausschließlich zur Erfüllung der gesetzlichen Pflichten verwendet und vertraulich behandelt.