*** 3 WE - 1 WE frei - 2 vermietet - BELIEBTE LAGE in GUTER NACHBARSCHAFT ***

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet eine durchdachte Aufteilung, solide Bauweise und attraktive Perspektiven für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Im Erdgeschoss wurden ursprünglich zwei Wohneinheiten mit 59,89 m² und 58,36 m² zu einer großzügigen Wohnung mit insgesamt 118,25 m² zusammengelegt. Diese Einheit verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein Vollbad, ein Gäste-Bad sowie einen Wintergarten. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine weitere, separate Wohneinheit mit ca. 44,60 m², bestehend aus 1 Zimmer und einem Duschbad.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 126,38 m² Wohnfläche bietet 3 Zimmer, eine Küche, ein Vollbad, ein Gäste-WC, eine Sauna sowie einen Balkon und ist aktuell frei, während die beiden Erdgeschosswohnungen vermietet sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller mit Außeneingang sowie einen Zugang zum Dachboden über das Dachgeschoss.

Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine Kombi-Brennwerttherme aus dem Jahr 2008; die Abrechnung erfolgt mittels Heizkostenverteilern. Zum Objekt gehören außerdem zwei massive Garagen aus dem Jahr 1976. Die Ausstattung umfasst überwiegend Holz-Isolierglasfenster, vereinzelt Kunststofffenster, sowie Rollläden, teils elektrisch bedienbar. Das zweischalige Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem und Putz unterstreicht die solide Bauweise. Bilder der größeren Erdgeschosswohnung (EG 2) sowie detaillierte Mietaufstellungen werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

weitere Details zum Objekt:
- Energieausweis ist beantragt
- 2 WE wurden im EG(2) zusammengelegt (59,89 m² + 58,36 m² = 118,25 m²)
- 1 WE EG(44,60 m²) mit 1 Zimmer, Duschbad
- 1 WE EG(118,25 m²) mit 3 Zimmer, Vollbad, Gäste Bad, Küche, Wintergarten
- 1 WE DG(126,38 m²) mit 3 Zimmer, Küche, Vollbad, Gäste WC, Sauna, Balkon
- die DG Wohnung ist frei, EG(1) und EG(2) sind vermietet
- Teilkeller mit Außeneingang
- Dachbodenzugang über DG
- Kombi Brennwert Therme für das ganze Haus von 2008
- Abrechnung Kalo über HKV
- zwei Garagen massiv von 1976
- Holz Iso Fenster, vereinzelt Kunststoff
- z. T. Rollläden, z. T. elektrisch
- zweischaliges Mauerwerk mit Wärmeverbundsystem und Putz
- Bilder von EG(2) erst auf Anfrage
- Mietaufstellungen erst auf Anfrage

Hinweis zum Angebot

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Haftungsausschluss

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