* gepflegte DHH mit GLASFASER - neue BRENNWERT - praktische LAGE *

Objekt Nr.: 2025-439

Vermarktungsart: Kauf

Objekttyp: Doppelhaushälfte

PLZ: 27753

Ort: Delmenhorst

Zimmer: 3,5

Grundstück: ca. 275 m²

Wohnfläche: ca. 96 m²

Nutzfläche: ca. 28 m²

Kaufpreis: 224.000,00 €

Baujahr: 1987

Zustand: Gepflegt

Vermittlungsgebühr: 2,98 % inkl. MwSt.

Provisionshinweis: jeweils in gleicher Höhe von Käufer und Verkäufer zu zahlen.

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1988 befindet sich seit dem Erstbezug in einer Hand und überzeugt durch ihre liebevolle Pflege und praktische Ausstattung. Das Haus ist mit einer effizienten Brennwertheizung aus 2024 sowie Kunststoff-Veluxfenstern ausgestattet und bietet damit angenehmen Wohnkomfort. Der sonnige, gepflegte Garten mit Terrasse und elektrischer Markise lädt zum Entspannen ein, während der Glasfaseranschluss für eine optimale digitale Infrastruktur sorgt. Ein Zuhause, das Tradition und Moderne ideal verbindet und sofort bezugsbereit ist.

Lage

Ströhen – Teil des Stadtteils Dwoberg/Ströhen im nordwestlichen Bereich von Delmenhorst – präsentiert sich als ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit vorwiegend Einfamilienhäusern aus den 50er bis 60er Jahren sowie einigen Reihenhäusern und DHH aus den 80er und 90er Jahren. Die Nahversorgung konzentriert sich entlang der Nutzhorner Straße mit Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzten und Gastronomie direkt im Stadtteil. Mit mehreren Buslinien und unweit vom Delmenhorster Bahnhof/ZOB entfernt ist die Anbindung an Bremen, Oldenburg und das Umland sehr gut. Schulen, Kindertagesstätten und vielfältige Freizeitangebote machen Ströhen besonders für Familien zum attraktiven Lebensraum.

Ausstattung

weitere Details zum Objekt:
- Energieausweis ist beantragt
- EG mit WZ, Küche, GWC, Wohnzimmer
- OG mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro und Vollbad
- Heizkörper wurden teilweise erneuert
- Glasfaser im Haus vorhanden
- Kunststoff Iso Fenster und Kunststoff Velux Fenster
- neue Brennwert Heizung 2024
- Elektrik mit FI
- Terrasse inkl. elektr. Markise erneuert (außer Stoff)
- Markisenfront kann heruntergelassen & verankert werden
- Abstellraum mit Grundwasserpumpe
- elektrische Rollläden vorhanden
- Holzlasur (Dachüberstand, Haustür) wurde regelmäßig erneuert
- 1988 war Erstbezug und seitdem in einer Hand

Sonstige Angaben

Hinweis zum Angebot

Sie haben Interesse? Dann fordern Sie bitte erst bei uns schriftlich das Exposé an und sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir Ihnen auch am Telefon weitere Auskünfte erteilen oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

Verpassen Sie keine neuen Angebote mehr und folgen Sie uns auf Instagram @p.buscher.immobilien oder auf Facebook, um direkt über neue Angebote informiert zu werden.

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen benötigen wir hierzu einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Bei juristischen Personen (z.B. Unternehmen) ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Diese Dokumente werden ausschließlich zur Erfüllung der gesetzlichen Pflichten verwendet und vertraulich behandelt.

Energieausweis

A+

0 - 50

50 - 100

100 - 150

150 - 200

200 - 250

250 - 300

300 - 350

350 - 400

400+