* DIE GELDANLAGE - WOHN- und PRAXISHAUS insg. 3 WE und 3 GE + GARAGE über 45k p.a. *

Objekt Nr.: PB00488

Vermarktungsart: Kauf

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Ort: Delmenhorst

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 994 m²

Wohnfläche: ca. 208 m²

Nutzfläche: ca. 264 m²

Kaufpreis: 695.000 €

Baujahr: 1983

Zustand: Gepflegt

Vermittlungsgebühr: 4,76 & inkl. MwSt.

Provisionshinweis: in dieser Höhe durch den Käufer zu zahlen.

Beschreibung

Dieses vielseitige Praxis- und Wohngebäude bietet eine gelungene Kombination aus gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss und Wohnraum im Obergeschoss und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Investoren mit Fokus auf gemischt genutzte Immobilien. Die Einheiten sind funktional gegliedert und über separate Eingänge klar voneinander getrennt: Das Obergeschoss ist über einen eigenen Zugang auf der rechten Gebäudeseite erschlossen und umfasst drei Wohneinheiten mit Balkon, unterschiedlichen Grundrissen sowie jeweils Dusch- und teilweise zusätzlichen Wannenbädern.

Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls drei Gewerbeeinheiten, erreichbar über einen separaten Eingang an der Vorderseite. Diese bieten mehrere Behandlungs-, Büro- oder Praxisräume mit jeweiligen Sanitärbereichen sowie Küchen bzw. Kochnischen und sind flexibel nutzbar. Die Gesamtflächen verteilen sich ausgewogen auf Wohn- und Gewerbebereich und ermöglichen eine stabile Vermietungsstruktur.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage an der linken Gebäudeseite sowie zahlreiche Außenstellplätze, die insbesondere für den Praxisbetrieb einen klaren Mehrwert darstellen. Für die Gewerbeeinheiten liegen gesonderte Energieausweise vor. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2021 im Rahmen eines Contracting-Vertrages mit den Stadtwerken Delmenhorst (SWD).

Bitte beachten Sie, dass Innenaufnahmen auf Anfrage im Exposé zur Verfügung gestellt werden (Innenbilder WE2 fehlen noch) und auch detaillierte Mietaufstellungen auf Anfrage erhältlich sind. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives, gut strukturiertes Anlageobjekt mit klarer Trennung von Wohnen und Gewerbe sowie langfristigem Nutzungspotenzial.

Lage

Der Stadtteil Düsternort liegt zentrumsnah im südlichen Bereich von Delmenhorst und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Er zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie ruhigen Wohnstraßen aus. Die Innenstadt, der Bahnhof und die beliebten Graftanlagen sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Dank der guten Verkehrsanbindung, unter anderem an die A28, eignet sich Düsternort ideal für Berufspendler Richtung Bremen und Oldenburg. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht Düsternort besonders attraktiv für Familien, Paare und Singles.

Ausstattung

weitere Details zum Objekt:
- Praxis-Wohngebäude

- 3 WE im OG über separaten Eingang (rechts)
- OGR WE1 3 ZK Duschbad, Wannenbad, Balkon 86,50 m²
- OGM WE2 2 Z Kochnische, Duschbad, Balkon 46,50 m²
- OGL WE3 3 ZK Duschbad, Wannenbad, Balkon 75,50 m²

- 3 GE im EG über separaten Eingang (vorn)
- GE1 hinten 4 Räume + Sanitär + Küche 150,75 m²
- GE2 mitte 3 Räume + Sanitär + Kochnische 58,25 m²
- GE3 vorne 2 Räume + Sanitär + Küche 56,00 m²

- Innenbilder auf Anfrage im Exposé (außer WE2)
- Mietaufstellung auf Anfrage im Exposé
- Garage an linker Seite (aktuell frei)
- 14 Stellplätze
- Energieausweise für Gewerbe vorhanden
- Gas Heizung 2021 (Contracting Vertrag SWD)

Sonstige Angaben

Hinweis zum Angebot

Sie haben Interesse? Dann fordern Sie bitte erst bei uns schriftlich das Exposé an und sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir Ihnen auch am Telefon weitere Auskünfte erteilen oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

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Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen benötigen wir hierzu einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Bei juristischen Personen (z.B. Unternehmen) ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Diese Dokumente werden ausschließlich zur Erfüllung der gesetzlichen Pflichten verwendet und vertraulich behandelt.