* POTENZIAL FÜRs KAPITAL - DREI EINHEITEN - PRAKTISCHE GRUNDRISSE - LOGGIA, TERRASSE, GARAGE *

Objekt Nr.: PB00501

Vermarktungsart: Kauf

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Ort: Bremen

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 657 m²

Wohnfläche: ca. 213 m²

Nutzfläche: ca. 100 m²

Kaufpreis: 288.000,00 €

Baujahr: 1970

Zustand: Gepflegt

Vermittlungsgebühr: 4,76 % inkl. MwSt.

Provisionshinweis: in dieser Höhe durch den Käufer zu zahlen.

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten präsentiert sich als solide Kapitalanlage und ist voll vermietet. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, zusätzliche Nebenflächen und eine stabile Vermietungssituation.

Die Wohneinheiten im Überblick:
WE1 (Erdgeschoss links) mit 2 Zimmern, Küche und Bad, ausgestattet mit einem Vollbad, Rollläden, einem Wintergarten sowie einer Terrasse, die den Wohnraum angenehm erweitert.
WE2 (Erdgeschoss rechts) mit 1 Zimmer, Küche und Vollbad sowie einer Terrasse – kompakt und gut vermietbar.
WE3 (Dachgeschoss) mit 3 Zimmern, Küche und Bad sowie einem Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die Fenster bestehen aus Kunststoff-Isolierglas sowie teilweise Holzfenstern. Die Elektrik wurde überarbeitet und mit FI-Schutzschaltern ausgestattet, was den technischen Standard verbessert. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1990, die sich im Keller befindet.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Vollkeller mit einzelnen Kellerräumen, die den Mietparteien zusätzlichen Stauraum bieten. Zudem verfügt das Haus über einen Dachboden mit Geschossdeckendämmung, was zur energetischen Optimierung beiträgt. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt und rundet das Angebot ab.

Insgesamt handelt es sich um eine kompakt strukturierte, vollständig vermietete Kapitalanlage mit attraktiver Wohnungsaufteilung und guter Vermietbarkeit.

Lage

Der Stadtteil Sodenmatt liegt im Bremer Stadtteil Huchting im Südwesten der Hansestadt und zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnlage mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsmöglichkeiten, wodurch Sodenmatt besonders bei Familien beliebt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur B75 gelangen Sie zügig in die Bremer Innenstadt oder Richtung Delmenhorst. Sodenmatt verbindet damit entspanntes Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.

Ausstattung

weitere Details zum Objekt:
- OG wird frei zum 01.07.26
- 3 WE alle vermietet
- Innenbilder nur von EG Links vorhanden (auf Anfrage im Exposé)
- WE1 EGL 2 ZKB, Wintergarten, Terrasse, Rollläden, Vollbad
- WE2 EGR 1 ZKB, Terrasse, Vollbad
- WE3 DG 3 ZKB, Balkon
- 1 Garage gehört zum Haus
- Fenster Kunststoff Iso und Holz
- Elektrik mit FI überarbeitet
- Dachboden mit Geschossdeckendämmung
- Vollkeller mit einzelnen Kellerräumen
- Gas Zentralheizung von 1990 im Keller

Sonstige Angaben

Hinweis zum Angebot

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Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen benötigen wir hierzu einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Bei juristischen Personen (z.B. Unternehmen) ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Diese Dokumente werden ausschließlich zur Erfüllung der gesetzlichen Pflichten verwendet und vertraulich behandelt.