* 4 PARTEIEN - 3 VERMIETET und 1 FREI - SOLLMIETE über 21.000 € p.a. - gute VERMIETBARKEIT *

Objekt Nr.: PB00551

Vermarktungsart: Kauf

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Ort: Bremen

Anzahl Wohneinheiten: 4

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 120 m²

Wohnfläche: ca. 209 m²

Nutzfläche: ca. 34 m²

Kaufpreis: 319.000 €

Baujahr: 1933

Zustand: Gepflegt

Vermittlungsgebühr: 4,76 % inkl. MwSt.

Provisionshinweis: in dieser Höhe durch den Käufer zu zahlen.

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und interessantem Entwicklungspotenzial. Drei der vier Wohnungen sind bereits vermietet, während eine Einheit aktuell frei ist und sofort neu vermietet oder selbst genutzt werden kann. Die größte Wohnung erstreckt sich über Souterrain und Hochparterre und verfügt über 5 Zimmer, Küche und zwei Badezimmer auf ca. 115,49 m². Im Obergeschoss befinden sich zwei 1-Zimmer-Wohnungen mit ca. 26,38 m² und 19,72 m², wobei das kleinere Apartment derzeit frei ist. Das Dachgeschoss beherbergt eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad auf ca. 46,95 m². Durch diese unterschiedlichen Wohnungsgrößen spricht die Immobilie verschiedene Mietergruppen an und sorgt für eine gute Vermietbarkeit.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Kombi-Zentralheizung aus dem Jahr 2022. Zusätzlich verfügt jede Wohneinheit über eigene Stromzähler, während die Unterverteilungen bereits mit 16-Ampere-Kippsicherungsautomaten ausgestattet sind. Besonders interessant ist das wirtschaftliche Potenzial: Die aktuelle IST-Jahresnettokaltmiete beträgt 14.850 € und wird durch den derzeitigen Leerstand sowie bislang nicht ausgeschöpfte Mieterhöhungen beeinflusst. Bei Vollvermietung und marktgerechter Anpassung ergibt sich eine SOLL-Jahresnettokaltmiete von ca. 21.456 €, wodurch sich langfristig attraktive Ertragsmöglichkeiten eröffnen. Ob als klassische Kapitalanlage oder zur schrittweisen Optimierung der Mieteinnahmen – dieses Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer flexiblen Wohnungsaufteilung, moderner Heiztechnik und solidem Entwicklungspotenzial in einer familienfreundlichen Wohnlage.

Lage

Der Bremer Stadtteil Lindenhof/Gröpelingen verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig laden der nahegelegene Gröpelinger Stadtgarten, die Weserpromenade sowie verschiedene Grünanlagen zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Dank der Straßenbahn- und Busanbindungen sowie der schnellen Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt, der Universität und der Autobahnen A27 und A281 ist der Stadtteil auch bei Pendlern äußerst beliebt. Lindenhof/Gröpelingen überzeugt somit durch die gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, guter Nahversorgung und hoher Mobilität.

Ausstattung

weitere Details zum Objekt:
- 4 WE, 1 frei, 3 vermietet
- WE 1 Souterrain/Hochparterre 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder
- WE 1 ist vermietet und hat 115,49 m²
- WE 2 OG 1 ZKB
- WE 2 ist vermietet und hat 26,38 m²
- WE 3 OG 1 ZKB (als Apartment) 19,72 m²
- WE 3 ist frei und hat 19,72 m²
- WE 4 DG 2 ZKB
- WE 4 ist vermietet und hat 46,95 m²
- große Gas Kombi Therme von 2022 als Zentralheizung
- eigene Stromzähler + 16 Ampere Kippschalter (siehe Fotos)
- SOLLMIETE 21.456 € (Potenzial Vollvermietung mit Erhöhungen)
- IST Miete bei 14.850 € (ohne Erhöhungen, mit Leerstand)

Sonstige Angaben

Hinweis zum Angebot

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Haftungsausschluss

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