* TRAUMHAFTE ERDGESCHOSSWOHNUNG mit VIEL GARTEN im GEPFLEGTEN HAUS - STELLPLATZ INKLUSIVE *

Objekt Nr.: PB00574

Vermarktungsart: Kauf

Objekttyp: Erdgeschoss

Ort: Delmenhorst

Zimmer: 3

Wohnfläche: ca. 70 m²

Nutzfläche: ca. 5 m²

Kaufpreis: 199.000 €

Baujahr: 1996

Zustand: Gepflegt

Vermittlungsgebühr: 2,98 % inkl. MwSt.

Provisionshinweis: jeweils in gleicher Höhe von Käufer und Verkäufer zu zahlen.

Beschreibung

Diese vermietete Erdgeschosswohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einem eigenen Gartenbereich und einer guten Verkehrsanbindung. Mit insgesamt 3 Zimmern, Küche, Badezimmer und Abstellraum bietet die Wohnung ein angenehmes Platzangebot und eignet sich durch die bestehende Vermietung insbesondere als interessante Kapitalanlage.

Das Duschbad verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss und ergänzt den funktionalen Grundriss. Zur Ausstattung gehören außerdem Kunststoff-Isolierfenster und Rollläden sowie eine Elektrik mit FI-Schutzschalter. Die Wärmeversorgung erfolgt mittlerweile über eine erneuerte Zentralheizung, nachdem das Gebäude zuvor über einzelne Etagenheizungen beheizt wurde. Ein echtes Plus wartet direkt vor der Wohnung: Über die eigene Terrasse geht es hinaus in den Garten, der dieser Einheit zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Damit bietet die Wohnung einen privaten Außenbereich, der gerade in den wärmeren Monaten einen schönen Mehrwert schafft. Auch an praktische Nebenflächen ist gedacht. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein zur Wohnung gehörender Stellplatz die Parkplatzsuche erspart. Ergänzend steht auf dem Grundstück ein gemeinschaftlich genutztes Gartenhaus zur Verfügung.

Eine vermietete Erdgeschosswohnung, die mit drei Zimmern, eigener Terrasse, privatem Garten, Stellplatz und Kellerraum gleich mehrere gefragte Ausstattungsmerkmale miteinander verbindet – praktisch gelegen und mit einem schönen Stück Grün direkt vor der Tür.

Lage

Der Delmenhorster Stadtteil Schafkoven/Donneresch verbindet ein angenehm gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Stadt und einer guten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie grünen Bereichen, die dem Quartier einen entspannten Charakter verleihen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden beziehungsweise schnell erreichbar. Gleichzeitig ist die Delmenhorster Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants, Cafés und dem Bahnhof nur wenige Fahrminuten entfernt. Für Freizeit und Erholung bieten sich Spaziergänge und Fahrradtouren durch die umliegenden Grünbereiche an, während die gute Verkehrsanbindung auch Wege in Richtung Bremen, Ganderkesee und Oldenburg unkompliziert macht. Schafkoven/Donneresch ist damit eine schöne Wahl für alle, die ruhig und wohnlich leben möchten, ohne sich vom städtischen Alltag zu verabschieden – angenehm dazwischen und trotzdem schnell überall.

Ausstattung

weitere Details zum Objekt:
- Innenbilder auf Anfrage im Exposé
- vermietete Wohnung im Erdgeschoss
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Rollläden vorhanden
- Kunststoff Iso Fenster
- eigener Kellerraum
- eigener Stellplatz
- Terrasse
- zusätzlich Garten für alleinige Nutzung
- Zentralheizung wurde erneuert (vorher Etagenheizungen)
- Elektrik mit FI Schutzschalter
- Gartenhaus für Gemeinschaft

Sonstige Angaben

Hinweis zum Angebot

Sie haben Interesse? Dann fordern Sie bitte erst bei uns schriftlich das Exposé an und sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir Ihnen auch am Telefon weitere Auskünfte erteilen oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

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Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen benötigen wir hierzu einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Bei juristischen Personen (z.B. Unternehmen) ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Diese Dokumente werden ausschließlich zur Erfüllung der gesetzlichen Pflichten verwendet und vertraulich behandelt.