* TOP GEPFLEGT - WOHNUNG im OGR mit BALKON - eigene BRENNWERT THERME und GARAGE auf dem HOF *

Objekt Nr.: PB00576

Vermarktungsart: Kauf

Objekttyp: Etagenwohnung

Ort: Delmenhorst

Etage: 1

Zimmer: 2

Wohnfläche: ca. 64 m²

Nutzfläche: ca. 5 m²

Kaufpreis: 142.700 €

Baujahr: 1985

Zustand: Gepflegt

Vermittlungsgebühr: 2,98 % inkl. MwSt.

Provisionshinweis: jeweils in gleicher Höhe von Käufer und Verkäufer zu zahlen.

Beschreibung

Diese vermietete Eigentumswohnung im rechten Obergeschoss bietet eine klassische Raumaufteilung und ein solides Gesamtpaket für Kapitalanleger. Mit 2 Zimmern, Küche und Badezimmer verfügt die Wohnung über eine angenehm kompakte Größe und verbindet diese mit einem eigenen Balkon sowie praktischen Abstellmöglichkeiten.

Der Wohnbereich wird durch den Balkon schön nach draußen erweitert und schafft einen privaten Platz an der frischen Luft. Die zugehörige Balkontür wurde bereits erneuert. Das Badezimmer ist als Wannenbad ausgeführt. Zur weiteren Ausstattung gehören Kunststoff-Isolierfenster sowie eine eigene Brennwert-Etagenheizung, wodurch die Wärmeversorgung unabhängig innerhalb der Wohnung erfolgt. Auch außerhalb der eigentlichen Wohnfläche steht zusätzlicher Platz zur Verfügung: Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Dachgeschoss. Ein weiterer gemeinschaftlicher Außenabstellraum sowie ein Fahrradraum ergänzen die praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet eine schöne Ergänzung zum eigenen Balkon.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit insbesondere für Käufer, die eine bestehende Kapitalanlage in praktischer Wohnlage suchen. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden die Innenaufnahmen ausschließlich auf Anfrage im ausführlichen Exposé zur Verfügung gestellt.
Eine unkomplizierte vermietete Wohnung mit Balkon, eigener Heizung und zusätzlichen Abstellflächen – kompakt, praktisch und mit allem ausgestattet, was es für eine solide Vermietung braucht.

Lage

Dwoberg/Ströhen gehört zu den Wohnlagen Delmenhorsts, bei denen man im Alltag schnell merkt, wie angenehm kurze Wege sein können. Der Stadtteil verbindet überwiegend ruhige und gewachsene Wohnbereiche mit einer praktischen Nähe zur Delmenhorster Innenstadt, sodass Einkäufe, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs unkompliziert erreichbar sind. Gleichzeitig bieten die grüneren Bereiche rund um Ströhen und die angrenzende Umgebung schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und die kleine Auszeit vor der eigenen Haustür. Auch verkehrstechnisch kann sich die Lage sehen lassen: Die verschiedenen Stadtteile Delmenhorsts sind schnell erreichbar und über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Bremen, Ganderkesee und Oldenburg. Wer also keine Lust hat, für jede Kleinigkeit erst eine halbe Weltreise zu unternehmen, ist hier ziemlich gut aufgehoben. Dwoberg/Ströhen ist vielleicht nicht laut und spektakulär – dafür angenehm bodenständig, grün, gut angebunden und vor allem eines: im täglichen Leben einfach richtig praktisch.

Ausstattung

weitere Details zum Objekt:
- Innenbilder auf Anfrage im Exposé
- vermietete Wohnung im OGR
- 2 Zimmer, Küche, Bad
- Balkon
- Balkontür wurde erneuert
- Wannenbad
- Kunststoff Iso Fenster
- eigener Abstellraum im Dachgeschoss
- Außenabstellraum
- Fahrradraum
- Garten in Gemeinschaftsnutzung
- eigene Etagenheizung Brennwert

Sonstige Angaben

Hinweis zum Angebot

Sie haben Interesse? Dann fordern Sie bitte erst bei uns schriftlich das Exposé an und sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir Ihnen auch am Telefon weitere Auskünfte erteilen oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

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Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen benötigen wir hierzu einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Bei juristischen Personen (z.B. Unternehmen) ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Diese Dokumente werden ausschließlich zur Erfüllung der gesetzlichen Pflichten verwendet und vertraulich behandelt.