* 2 ZKB - DUSCHBAD in GEPFLEGTER WOHNANLAGE - vermietet - BALKON und LOGGIA - zwei KELLERRÄUME *

Objekt Nr.: PB00586

Vermarktungsart: Kauf

Objekttyp: Etagenwohnung

Ort: Delmenhorst

Etage: 2

Zimmer: 2

Wohnfläche: ca. 55 m²

Nutzfläche: ca. 10 m²

Kaufpreis: 112.400 €

Baujahr: 1964

Zustand: Gepflegt

Vermittlungsgebühr: 2,98 % inkl. MwSt.

Provisionshinweis: jeweils in gleicher Höhe von Käufer und Verkäufer zu zahlen.

Beschreibung

Diese vermietete Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss links verbindet eine kompakte Raumaufteilung mit gleich zwei Plätzen an der frischen Luft. Aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche und Duschbad bietet sie ein angenehm überschaubares Zuhause – ergänzt durch Balkon und Loggia, sodass die kleine Auszeit draußen gleich doppelt möglich ist. Die vorhandene Einbauküche gehört zum Vermietungsumfang.

Die Wohnung wurde 2023 renoviert und erhielt in diesem Zuge auch eine neue Wohnungseingangstür. Ebenfalls aus 2023 stammt die Etagenheizung. Kunststoff-Isolierfenster sowie ein FI-Schutzschalter für das Badezimmer ergänzen die Ausstattung. Das Duschbad selbst wurde bereits 1994 saniert. Beim Stauraum zeigt sich die Wohnung überraschend großzügig: Gleich zwei eigene Kellerräume sowie ein zusätzlicher Dachbodenbereich gehören dazu. Darüber hinaus stehen im Haus ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Hauswirtschafts- und Trockenraum zur Verfügung – praktisch für alles, was im Wohnbereich keinen Platz finden soll.

Die Wohnung ist seit September 2023 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 480 €. Damit besteht bereits ein laufendes Mietverhältnis. Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner werden Innenbilder ausschließlich auf Anfrage im ausführlichen Exposé zur Verfügung gestellt.

Eine interessante Kombination aus zwei Zimmern, Balkon, Loggia und ungewöhnlich viel zusätzlicher Abstellfläche – vermietet und mit mehreren Modernisierungen aus dem Jahr 2023.

Lage

Der Delmenhorster Stadtteil Stickgras/Annenriede verbindet eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Stadtbereiche. Das Wohnumfeld ist von gewachsener Bebauung und grünen Bereichen geprägt und bietet damit eine schöne Mischung aus Stadt und entspannter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, ebenso verschiedene Freizeit- und Sportangebote. Für Berufspendler ist die verkehrsgünstige Lage besonders praktisch: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Bremen, Oldenburg und Ganderkesee, während auch die Delmenhorster Innenstadt schnell erreichbar bleibt. Gleichzeitig bieten die grünen Bereiche rund um den Stadtteil Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Stickgras/Annenriede ist damit angenehm bodenständig: ruhig genug zum Abschalten, gut angebunden für den täglichen Weg und mit allem Wichtigen in erreichbarer Nähe.

Ausstattung

weitere Details zum Objekt:
- Innenbilder auf Anfrage im Exposé vorhanden
- 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Balkon und Loggia
- zwei Kellerräume und einen Dachbodenbereich
- Fahrradraum, Hauswirtschafts- und Trockenraum
- Etagenheizung von 2023
- Kunststoff Iso Fenster
- Einbauküche vom Vermieter
- Elektrik mit FI für Bad
- vermietet seit 09/2023 für 480 € kalt
- 1994 wurde das Duschbad saniert
- die Wohnung wurde 2023 renoviert
- Wohnungstür wurde 2023 erneuert

Sonstige Angaben

Hinweis zum Angebot

Sie haben Interesse? Dann fordern Sie bitte erst bei uns schriftlich das Exposé an und sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir Ihnen auch am Telefon weitere Auskünfte erteilen oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

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Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

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