* EFH auf großen GRUNDSTÜCK - IDEAL für FAMILIEN und PAARE mit viel ENTFALTUNGSMÖGLICHKEIT *

Objekt Nr.: PB00511

Vermarktungsart: Kauf

Objekttyp: Einfamilienhaus

Ort: Delmenhorst

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 964 m²

Wohnfläche: ca. 115 m²

Nutzfläche: ca. 20 m²

Kaufpreis: 219.000 €

Baujahr: 1929

Zustand: Gepflegt

Vermittlungsgebühr: 2,38 % inkl. MwSt.

Provisionshinweis: jeweils in gleicher Höhe von Käufer und Verkäufer zu zahlen.

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer soliden Substanz, durchdachter Raumaufteilung und zahlreichen praktischen Extras – ideal für Familien oder alle, die Wohnen und Hobby miteinander verbinden möchten.

Im Erdgeschoss stehen ein Zimmer, eine Küche sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die moderne Einbauküche mit Gasherd (Gasanschluss vorhanden) bietet zeitgemäßen Komfort. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, wobei sich eines aufgrund seiner Größe ideal als Büro, Ankleide oder Gästezimmer eignet. Technisch wurde die Immobilie bereits in Teilen modernisiert: Die Elektrik wurde ca. 1999 überarbeitet, die Trinkwasserleitungen erst 2024 erneuert und die Gas-Brennwerttherme stammt aus dem Jahr 2022. Das Warmwasser wird teilweise über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Kunststoff-Isolierfenster sowie vereinzelt Holzfenster und vorhandene Rollläden runden den Ausstattungsstandard ab.
Zusätzlichen Platz bieten ein Hauswirtschaftsraum, ein Teilkeller unter dem Eingangsbereich sowie eine große Werkstatt bzw. ein Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann. Auch die Dachböden sind über Luke und Leiter zugänglich und bieten weitere Abstellmöglichkeiten.

Das Grundstück überzeugt ebenfalls: Neben einer Garage und mehreren Stellplätzen direkt am Haus stehen ein Holzschuppen als Nebengebäude sowie ein Grundwasserbrunnen zur Verfügung. Die Immobilie ist in zweischaligem Mauerwerk errichtet und bietet damit eine solide Bauweise.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Nutzfläche, praktischen Nebenräumen und guter technischer Basis – ideal für alle, die ein sofort nutzbares Zuhause mit zusätzlichen Möglichkeiten suchen.

Lage

Der Stadtteil Düsternort im Delmenhorster Bereich Brendel überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Wohnlage und eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Straßen, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Delmenhorster Innenstadt sowie der Bahnhof sind nur wenige Fahrminuten entfernt, und auch die Anbindung an die A28 Richtung Bremen und Oldenburg ist sehr gut. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Spazierwege einen hohen Erholungswert, sodass Düsternort/Brendel eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur bietet.

Ausstattung

weitere Details zum Objekt:
- EG 1 Zimmer, Küche, Dusch- und Wannenbad, Gäste WC
- OG 3 Zimmer (davon ein Zimmer recht klein)
- moderne EBK mit Gasherd (Gasanschluss vorhanden)
- Elektrik wurde ca. 1999 überarbeitet
- Trinkwasserrohre wurden 2024 überarbeitet
- Gas Brennwert Therme aus 2022
- Rollläden vorhanden
- Warmwasser z. T. über Durchlauferhitzer
- Kunststoff Iso Fenster sowie vereinzelt noch Holz Iso Fenster
- Hauswirtschaftsraum
- Teilkeller unter dem Eingangsbereich
- große Werkstatt/Hobbyraum vorhanden
- zweischaliges Mauerwerk
- Holzschuppen als Nebengebäude
- Grundwasserbrunnen
- Dachbodenzugänge (Luke und Leiter) vorhanden
- Garage und mehrere Stellplätze direkt auf dem Grundstück

Sonstige Angaben

Hinweis zum Angebot

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