* EFH mit EINLIEGERWOHNUNG - TRAUMHAFTES GRUNDSTÜCK in SUPER LAGE in der NÄHE VOM HASPORTSEE *

Objekt Nr.: PB00518

Vermarktungsart: Kauf

Objekttyp: Einfamilienhaus

Ort: Delmenhorst

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1.200 m²

Wohnfläche: ca. 120 m²

Nutzfläche: ca. 40 m²

Kaufpreis: 346.000 €

Baujahr: 1932

Zustand: Gepflegt

Vermittlungsgebühr: 2,38 % inkl. MwSt.

Provisionshinweis: jeweils in gleicher Höhe von Käufer und Verkäufer zu zahlen.

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung der separaten Wohneinheit im Obergeschoss. Dank zweier Stromzähler sind beide Bereiche bereits praktisch voneinander getrennt. Das Erdgeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen direkten Zugang zum Teilkeller. Im Obergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Zugang zum Dachboden, wodurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung stehen.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: So erhielt das Haus im Jahr 2007 ein Wärmeverbundsystem sowie eine Dachsanierung (ohne Erneuerung des Dachstuhls). Die Kombi-Brennwerttherme stammt aus dem Jahr 2017 und sorgt für eine zeitgemäße Heiztechnik. Zusätzlich wurde der Kanal im Jahr 2025 saniert. Teilweise vorhandene Rollläden sowie Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung ergänzen die Ausstattung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit angrenzender Werkstatt, zusätzliche Stellplätze vor der Garage sowie einen großzügigen Gartenbereich mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

Lage

Delmenhorst-Hasport überzeugt durch seine ruhige und gewachsene Wohnlage mit einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, Grünflächen und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Ein besonderes Highlight ist der beliebte Hasportsee, der mit seinen Spazierwegen und naturnaher Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Die gute Anbindung an die Delmenhorster Innenstadt sowie die nahegelegenen Autobahnen A28 und A1 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Bremen und Oldenburg. Insgesamt verbindet Hasport naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Ausstattung

weitere Details zum Objekt:
- weitere Bilder im Exposé auf Anfrage enthalten
- EFH mit Einliegerwohnung im OG (2 Stromzähler)
- EG mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Zugang zum Teilkeller
- OG mit 2 Zimmer, Küche, Bad, Zugang zum Dachboden
- Wärmeverbundsystem aus 2007
- Dach wurde 2007 erneuert (nicht der Dachstuhl)
- Kombi Brennwert Therme aus 2017
- Kanal wurde 2025 saniert
- Rollläden z. T. vorhanden
- Holz sowie Kunststoff Iso Fenster
- Teilkeller
- Garage mit Werkstatt
- Stellplätze vor der Garage
- großer Gartenbereich

Sonstige Angaben

Hinweis zum Angebot

Sie haben Interesse? Dann fordern Sie bitte erst bei uns schriftlich das Exposé an und sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir Ihnen auch am Telefon weitere Auskünfte erteilen oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

Verpassen Sie keine neuen Angebote mehr und folgen Sie uns auf Instagram @p.buscher.immobilien oder auf Facebook, um direkt über neue Angebote informiert zu werden.

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen benötigen wir hierzu einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Bei juristischen Personen (z.B. Unternehmen) ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Diese Dokumente werden ausschließlich zur Erfüllung der gesetzlichen Pflichten verwendet und vertraulich behandelt.