* 2 FAMILIENHAUS in BELIEBTER und RUHIGER LAGE - WOHNEN mit 2 GENERATIONEN und TOP GRUNDRISS *

Objekt Nr.: PB00540

Vermarktungsart: Kauf

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Ort: Delmenhorst

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 768 m²

Wohnfläche: ca. 200 m²

Nutzfläche: ca. 40 m²

Kaufpreis: 437.000 €

Baujahr: 1972

Zustand: Gepflegt

Vermittlungsgebühr: 4,76 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für das Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1972 errichtet und im Jahr 1990 erweitert. Zwei voneinander getrennte Wohnungseingänge sorgen dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität. Die Erdgeschosswohnung verfügt über vier Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Vollbad, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Zwei Terrassen mit Markisen schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und bieten einen schönen Übergang in den großzügigen Garten. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird die Wohnung durch eine gemütliche Loggia mit Markise.

Die Immobilie ist mit Holz- und Kunststoff-Isolierfenstern ausgestattet. Manuelle sowie elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Kombi-Brennwerttherme aus ca. 2010. Dank zweier separater Stromzähler können beide Wohneinheiten unabhängig voneinander abgerechnet werden.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, während der Teilkeller mit direktem Zugang in den Garten vielseitig genutzt werden kann. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor ergänzt das Platzangebot.

Das großzügige Grundstück überzeugt mit einem weitläufigen Garten, der zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung oder für Hobbygärtner bereithält. Ein Schuppen sorgt für weitere Abstellfläche und der vorhandene Grundwasserbrunnen erleichtert die Bewässerung der Außenanlagen. Abgerundet wird das Gesamtbild durch die zeitlose Klinkerfassade, die den gepflegten Charakter dieser vielseitigen Immobilie unterstreicht. Ein attraktives Zweifamilienhaus mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer soliden Ausstattung – ideal für alle, die Wohnen und Investition miteinander verbinden möchten.

Lage

Deichhorst zählt zu den beliebtesten und etabliertesten Wohnlagen in Delmenhorst und überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Besonders beliebt sind die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, darunter der nahegelegene Burginselpark sowie der Tiergarten Delmenhorst, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Die Delmenhorster Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A28 und A1 profitieren Pendler zudem von kurzen Wegen in Richtung Bremen und Oldenburg.

Ausstattung

weitere Details zum Objekt:
- zwei Familienhaus mit getrennten Wohnungseingängen
- Grundbaujahr 1972 und Erweiterung in 1990
- 4 ZKB und Gäste WC, 2 Terrassen mit Markise und HWR im EG
- 3 ZKB im OG und Loggia Markise
- EBK in EG und OG vorhanden
- Holz sowie Kunststoff Iso Fenster
- Gas Kombi Brennwert Therme von ca. 2010
- Dachboden als Stauraum vorhanden
- Teilkeller mit Gartenzugang vorhanden
- Garage mit Sektionaltor (elektrisch) vorhanden
- Rollläden manuell als auch elektrisch vorhanden
- zwei getrennte Stromzähler vorhanden
- großer Gartenbereich mit Schuppen
- Grundwasserbrunnen vorhanden
- Klinkerfassade

Sonstige Angaben

Hinweis zum Angebot

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