* ERDGESCHOSSWOHNUNG mit RIESIGER TERRASSE und GIGANTISCHEN STELLPLATZ in der TIEFGARAGE *

Objekt Nr.: PB00575

Vermarktungsart: Kauf

Objekttyp: Erdgeschoss

Ort: Delmenhorst

Zimmer: 3

Wohnfläche: ca. 81 m²

Nutzfläche: ca. 7 m²

Kaufpreis: 207.900 €

Baujahr: 1992

Zustand: Gepflegt

Vermittlungsgebühr: 2,98 % inkl. MwSt.

Provisionshinweis: jeweils in gleicher Höhe von Käufer und Verkäufer zu zahlen.

Beschreibung

Diese wunderbare Erdgeschosswohnung (Hochparterre) verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit großzügigem Außenbereich und einer Ausstattung, die im Alltag überzeugt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet mit insgesamt 3 Zimmern, Küche und Badezimmer eine klassische und vielseitig nutzbare Raumaufteilung.

Ein echtes Highlight ist die außergewöhnlich große Terrasse, die direkt an das Wohnzimmer anschließt und den Wohnbereich wunderbar nach draußen erweitert. Ob gemütliche Sitzecke, Pflanzen oder ein großer Tisch für gemeinsame Stunden – hier steht reichlich Platz für die Gestaltung eines persönlichen Freiluft-Wohnzimmers zur Verfügung. Im Inneren sorgen Vinylboden und Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung ist mit Kunststoff-Isolierfenstern ausgestattet, während die Elektrik über einen FI-Schutzschalter verfügt. Für die Wärmeversorgung sorgt eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2009; die Warmwasserbereitung erfolgt über Strom. Im Badezimmer befindet sich zudem ein eigener Waschmaschinenanschluss. Auch beim Thema Stauraum und Parken kann die Wohnung punkten: Ein eigener Kellerraum gehört zur Einheit und schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Eine Besonderheit sind die zwei Tiefgaragenstellplätze, die unmittelbar zusammenliegen und dadurch auch wie ein besonders großzügiger Stellplatz genutzt werden können.

Eine attraktive vermietete Wohnung, bei der drei Zimmer, große Terrasse, Fußbodenheizung und gleich zwei Tiefgaragenstellplätze ein überzeugendes Gesamtpaket bilden.

Lage

Wer Delmenhorst-Mitte sein Zuhause nennt, wohnt dort, wo unsere Stadt ihren ganz eigenen Charakter zeigt: lebendig, unkompliziert und mit erstaunlich viel Grün zwischen all den kurzen Wegen. Die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, dem Wochenmarkt, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants ist schnell erreicht und macht viele Erledigungen auch ohne Auto möglich. Rund um den Graftpark zeigt Delmenhorst dann seine besonders schöne Seite – Wasser, alte Bäume und Spazierwege schaffen mitten in der Stadt einen Ort zum Durchatmen. Dazu kommen Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in gut erreichbarer Nähe. Der Delmenhorster Bahnhof verbindet die Stadt bequem mit Bremen und Oldenburg, während auch die überregionalen Straßenverbindungen schnell erreichbar sind. Doch Mitte ist mehr als nur praktisch: Hier treffen gewachsene Straßenzüge auf Stadtleben, vertraute Ecken auf neue Entwicklungen und zentrale Lage auf überraschend ruhige Rückzugsorte. Vielleicht ist Delmenhorst nicht die größte Stadt – aber gerade in Mitte merkt man, warum man sie ins Herz schließen kann: kurze Wege, viel Persönlichkeit und dieses besondere Gefühl, einfach zu Hause zu sein.

Ausstattung

weitere Details zum Objekt:
- Innenbilder auf Anfrage im Exposé
- vermietete Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre)
- 3 Zimmer, Küche, Bad
- eigener Kellerraum vorhanden
- zwei Tiefgaragenstellplätze (zusammen als 1 großer nutzbar)
- sehr große Terrasse direkt am Wohnzimmer
- Kunststoff Iso Fenster
- Elektrik mit FI Schutzschalter
- zentrale Gas Heizung von 2009
- Fußbodenheizung
- WW über Strom
- Vinylboden wurde verlegt
- Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden

Sonstige Angaben

Hinweis zum Angebot

Sie haben Interesse? Dann fordern Sie bitte erst bei uns schriftlich das Exposé an und sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir Ihnen auch am Telefon weitere Auskünfte erteilen oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

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Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen benötigen wir hierzu einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Bei juristischen Personen (z.B. Unternehmen) ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Diese Dokumente werden ausschließlich zur Erfüllung der gesetzlichen Pflichten verwendet und vertraulich behandelt.