*** TOP INVESTMENT - 9 WE VOLL VERMIETET - 540 m² WFL - ETAGENHEIZUNGEN - ÜBER 53k KALTMIETE pa ***

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Vermietung und vielseitigem Entwicklungspotenzial dar. Die Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung, separate Hauseingänge sowie eine überschaubare Verwaltung der einzelnen Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt über drei separate Eingänge, über die sich die insgesamt neun Wohneinheiten erschließen. Insgesamt stehen 24 Zimmer sowie 9 Badezimmer zur Verfügung. Die unterschiedliche Aufteilung der Wohnungen spricht einen breiten Mieterkreis an und sorgt für eine gute Vermietbarkeit. Ein besonderes Plus ist die technische Ausstattung der einzelnen Wohnungen: Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Etagenheizung, wodurch die Heizkosten individuell mit den Mietern abgerechnet werden können. Die Baujahre der Gasthermen liegen zwischen 2003 und 2019, sodass bereits ein Teil der Heiztechnik erneuert wurde. Zudem verfügen die Wohnungen über eigene Unterverteilungen mit 16-Ampere-Sicherungsautomaten, was eine zeitgemäßere elektrische Ausstattung gewährleistet.

Praktische Nutzflächen bieten drei Kellerräume mit separaten Außenzugängen, die zusätzliche Abstellmöglichkeiten schaffen und den Alltag der Bewohner erleichtern. Hinter dem Gebäude befindet sich ein außergewöhnlich großer Gartenbereich, der den Mietern zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnwert der Immobilie deutlich erhöht. Ergänzt wird das Angebot durch vier Stellplätze, die sich direkt auf dem Grundstück befinden.
Die Immobilie ist voll vermietet und bietet damit eine sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger. Dank der getrennten Hauseingänge, der dezentralen Heizungsversorgung und der gepflegten Grundstruktur eignet sich dieses Mehrfamilienhaus hervorragend als langfristige Investition mit stabilem Vermietungspotenzial.

weitere Details zum Objekt:
- Energieausweise sind beantragt
- Fotos der Wohnungen im Exposé auf Anfrage enthalten
- 3 separate Eingänge
- 9 Wohneinheiten
- insgesamt 24 Zimmer, 9 Bäder
- 3 Keller und Außeneingänge
- sehr großer Gartenbereich hinter dem Haus
- jede Wohnung mit eigener Etagenheizung
- voll vermietet
- 4 Stellplätze inklusive
- Baujahre der Thermen 2003 - 2019
- Elektrik mit 16 Ampere Automaten (Unterverteilung in den Wohnungen)

Hinweis zum Angebot

Sie haben Interesse? Dann fordern Sie bitte erst bei uns schriftlich das Exposé an und sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir Ihnen auch am Telefon weitere Auskünfte erteilen oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

Verpassen Sie keine neuen Angebote mehr und folgen Sie uns auf Instagram @p.buscher.immobilien oder auf Facebook, um direkt über neue Angebote informiert zu werden.

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen benötigen wir hierzu einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Bei juristischen Personen (z.B. Unternehmen) ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Diese Dokumente werden ausschließlich zur Erfüllung der gesetzlichen Pflichten verwendet und vertraulich behandelt.