* 6 ZIMMER inkl. GUTER STUBE - RIESIGES GRUNDSTÜCK - ZWEI BADEZIMMER - PERFEKT für FAMILIEN *

Objekt Nr.: PB00565

Vermarktungsart: Kauf

Objekttyp: Einfamilienhaus

Ort: Delmenhorst

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1.124 m²

Wohnfläche: ca. 148 m²

Nutzfläche: ca. 27 m²

Kaufpreis: 278.900 €

Baujahr: 1926

Zustand: Gepflegt

Vermittlungsgebühr: 2,98 % inkl. MwSt.

Provisionshinweis: jeweils in gleicher Höhe von Käufer und Verkäufer zu zahlen.

Beschreibung

Dieses liebevoll gepflegte, freistehende Einfamilienhaus geht mit einem starken Gesamtpaket an den Start: Das Grundbaujahr 1926 trifft auf umfassende Veränderungen aus 1988 und bietet heute viel Platz für alle, die beim Wohnen gerne etwas mehr Bewegungsfreiheit haben.
Im Erdgeschoss spielen drei Zimmer, Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum perfekt zusammen. Das Dachgeschoss legt noch eine Wiederholung drauf: drei weitere Zimmer, ein Bad, Abstellraum und eine kleine Abseite schaffen flexible Möglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Hobby. Ein Teilkeller und der Dachboden liefern zusätzlichen Stauraum.

1988 bekam das Haus ein ordentliches Trainingsprogramm: In diesem Jahr erfolgten unter anderem der Anbau sowie die Erneuerung von Dacheindeckung und Dämmung; auch die Elektrik wurde teilweise überarbeitet. Bereits 1978 erhielt das Haus eine nachträgliche Verklinkerung. Manuelle und teilweise elektrische Rollläden ergänzen die Ausstattung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung, deren Baujahr noch ergänzt wird. Ein echtes Highlight wartet am Schlafzimmer: Die große Loggia mit Blick in den Garten ist der perfekte Platz für die wohlverdiente Regeneration. Der großzügige, südöstlich ausgerichtete Garten bietet reichlich Platz für Freizeit, Spiel und Entspannung. Eine Garage gehört ebenfalls zum Trainingsplan.

Auch die Lage hält das Tempo hoch: A28 und B75 sind schnell erreicht, während Fitnessstudios, Supermarkt, Baumarkt und weitere Angebote in der Nähe liegen. Ein Haus in Topform – liebevoll gepflegt, großzügig aufgestellt und bereit für die nächste Runde seiner Geschichte.

Lage

Der Delmenhorster Stadtteil Stickgras/Annenriede verbindet angenehm ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Das Wohnumfeld ist überwiegend gewachsen und wird von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie grünen Bereichen geprägt – eine Lage, in der es sich entspannt wohnen lässt, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden oder schnell erreichbar. Auch die Delmenhorster Innenstadt mit Fußgängerzone, Wochenmarkt und Bahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Für Spaziergänge, Fahrradrunden oder einfach etwas frische Luft bieten sich die grünen Bereiche in und rund um Annenriede an. Gleichzeitig sorgen die Verkehrsverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der übrigen Delmenhorster Stadtteile sowie der umliegenden Region. Stickgras/Annenriede ist damit angenehm unaufgeregt: grün genug zum Durchatmen, stadtnah genug für kurze Wege und praktisch genug, damit der Alltag einfach funktioniert.

Ausstattung

weitere Details zum Objekt:
- freistehendes EFH mit Grundbaujahr 1926 und umfassende Veränderungen in 1988
- EG mit 3 Zimmer, Küche, Bad, HWR
- DG mit 3 Zimmer, Bad, Abstellraum und kleine Abseite
- Teilkeller und Dachboden vorhanden
- Glasfaser im Haus vorhanden
- Anbau 1988 (siehe Zeichnungen)
- Dacherneuerung (Pfanne, Dämmung) 1988
- Schlafzimmer mit großer Loggia zum Garten raus
- Elektrik teilweise in 1988 überarbeitet
- Rollläden manuell und teilweise elektrisch
- Gas Heizung (Baujahr folgt)
- Garage
- nachträglicher Klinker in 1978
- großer Garten mit Südost Ausrichtung
- sehr gute Autobahnanbindung (A28, B75)
- Sportstudios, Supermarkt, Baumarkt uvm. in der Nähe

Sonstige Angaben

Hinweis zum Angebot

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